tag:blogger.com,1999:blog-56076306616475507022024-03-06T05:06:48.869+01:00PR Soluciones IntegralesBlog sobre Arquitectura y ConstrucciónConsejos PR Soluciones Integraleshttp://www.blogger.com/profile/09590428661168475443noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-5607630661647550702.post-72539959362106190992015-06-22T13:55:00.002+02:002015-06-24T12:27:53.748+02:00¿Cómo elegir bien una tarima flotante o suelo laminado?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZTP7sZrB7U_JzL40Wy0ImwEere3765mAZe5p8e2yLpSYpxuimXclCM_SIjRHNSgrxjMLKQSKio2tmqQvZJHmL9-Z5JgACNzw2J42mPSAGR6JuqeoWW0IT3PY_i0TQo2lchDOXG96bIiw/s1600/1546292_247645502066172_1412298656_n.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZTP7sZrB7U_JzL40Wy0ImwEere3765mAZe5p8e2yLpSYpxuimXclCM_SIjRHNSgrxjMLKQSKio2tmqQvZJHmL9-Z5JgACNzw2J42mPSAGR6JuqeoWW0IT3PY_i0TQo2lchDOXG96bIiw/s320/1546292_247645502066172_1412298656_n.jpg" title="tarima-suelo laminado" width="240" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;">Existen múltiples tipos de
tarimas flotantes, pero cuando hablamos de tarimas flotantes normalmente nos
referimos a <b>“suelos laminados”</b>, que
se corresponden </span><span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;">con fibra de resina y madera prensada, que imitan los diferentes
tipos de madera natural a la perfección.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Estos suelos son
normalmente más resistentes al desgaste, golpes y agua que los suelos de
madera natural y ¡¡considerablemente más baratos!! por lo que hacen que este
tipo de acabados sea la solución más socorrida para revestir el suelo en reformas interiores de
viviendas u oficinas. <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Se pueden clasificar por
el material de composición en:<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
</div>
<ul>
<li><span style="color: #333333; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 10.5pt; line-height: 107%; text-indent: -18pt;"><span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;"> </span></span><span style="background: white; color: #333333; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 10.5pt; line-height: 107%; text-indent: -18pt;">DPL / DPR fabricados mediante presión directa.</span></li>
<li><span style="color: #333333; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 10.5pt; line-height: 107%; text-indent: -18pt;"><span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;"> </span></span><span style="background: white; color: #333333; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 10.5pt; line-height: 107%; text-indent: -18pt;">HLP fabricados a alta presión y de mejor
calidad (más capas y mejor resistencia).</span></li>
</ul>
<br />
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Existen infinidad de
acabados, marcas y modelos, pero todo el
mundo los clasifica por el tipo de resistencia o categoría que va desde la CLASE 3 (menos resistente) hasta la CLASE 6 (más resistente). <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<!--[if gte vml 1]><v:shapetype
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alt="http://www.leroymerlin.es/dms-static/2e23626e-52fb-4bbf-bafc-09b316b51169/monolama.jpg"
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o:title="monolama"/>
</v:shape><![endif]--><!--[if !vml]--><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><!--[endif]--><span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Pero……..¿Por qué en
ocasiones un AC3 o AC4 es más caro que un AC5?<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">¡¡¡OJO!! No nos fiemos
exclusivamente de la clase de resistencia, ya que es habitual encontrarnos
suelos AC5 a menos de 7€/m2 y luego no es una madera fiable debido al compuesto
o la calidad de la madera. Por ello una madera puede ser resistente a la
abrasión y poder obtener una calificación AC5, pero luego sufrir la más mínima
humedad y levantarse o no poder soportar los cambios bruscos de temperatura por
estar mal calibrada. <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Estos otros criterios de
elección son principalmente:</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Estética (color, imitación piedra, etc.), t</span></span><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;">ipo
de lama (monolama o multilama), a</span><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;">cabado (liso, estructurado, con relieve
sincronizado, etc), c</span><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;">alidad del tablero, la antiestaticidad,
sistema de click, o la base acústica por ejemplo.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hay que tener en cuenta a
la hora de elegir el Foam aislante que se coloca debajo, que también existen
varios grados de calidad. Generalmente las tarimas ofrecen garantías de 20 o 30
años del producto, pero ¡¡ojo con la colocación!! </span></span><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;">Ya que la garantía no se hace
cargo si no cumplen los requisitos de colocación del fabricante.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Como recomendaciones de
instalación son, siempre colocarlo sobre una base totalmente nivelada (si es
preciso utilizar pastas autonivelantes previamente), colocarla en el sentido de
la luz (evitará disimular defectos) y siempre dejar holgura en el perímetro.
Otros detalles importantes son aclimatar la tarima a humedad ambiente al menos
unos días antes de su colocación.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></span></div>
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;">Desde nuestra empresa
hemos montado multitud de suelos laminados y recomendamos utilizar marcas
reconocidas frente a otros suelos, que pese a disponer de una resistencia AC
elevada, no son siempre una garantía de calidad.</span>Consejos PR Soluciones Integraleshttp://www.blogger.com/profile/09590428661168475443noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-5607630661647550702.post-14084901941565883762015-06-22T13:30:00.001+02:002015-06-24T13:20:55.250+02:00¿Qué papeles son necesarios para reformar una vivienda en Madrid? <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiCwshD_BqqQRm_089X0wO42m-2f7p-E_AF5MSspJ1Ae1d3coY1RPN-FUy15IRvN7WPGgWNQyithS-tGx3RCyIOGaD1Wn_bUgt-vR82cuk-4MvzzD1oq3TezgG4UQtjtx6nAlC3u_XyHI0/s1600/1526216_247645088732880_1212896941_n.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiCwshD_BqqQRm_089X0wO42m-2f7p-E_AF5MSspJ1Ae1d3coY1RPN-FUy15IRvN7WPGgWNQyithS-tGx3RCyIOGaD1Wn_bUgt-vR82cuk-4MvzzD1oq3TezgG4UQtjtx6nAlC3u_XyHI0/s320/1526216_247645088732880_1212896941_n.jpg" title="reforma-vivienda" width="320" /></a></div>
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hoy por hoy solicitar una
licencia de obras para reformar tu propia casa es un trámite muy sencillo o muy difícil
dependiendo del tipo de obra y la ubicación de la misma.</span></span><span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Las competencias para
conceder licencias urbanísticas dependen de cada municipio, por lo que debes
acudir al Ayuntamiento.</span></span><br />
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">A continuación me centro en el caso concreto de la
ciudad de Madrid. </span></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;">Lo primero que debes
conocer es si el edificio está protegido o tiene algún elemento catalogado,
para ello se puede mirar en la página de </span><a href="http://www.madrid.es/"><span style="background: white; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;">www.madrid.es</span></a><span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"> (apartado de urbanismo y en visualizador urbanístico).</span></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><br /><o:p></o:p></span></span><span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Si la obra se realiza en
un <b>edifico no protegido y no vas a tocar
la tabiquería</b> ¡¡estás de suerte!!. ¡¡Tu obra no requiere solicitar
licencia!! </span></span><br />
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">El Art. 4g de la Ordenanza de Tramitación de Licencias
Urbanísticas, establece que:</span></span><br />
<blockquote class="tr_bq">
<span style="color: #555555; font-size: 9pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i>“Las Obras de conservación consistentes en
la sustitución de acabados interiores de una sola vivienda o local, como solados,
alicatados, yesos y pinturas, cuando no estén protegidos arquitectónicamente,
así como la sustitución de las instalaciones propias, es un acto no sujeto a
licencia urbanística. Todo ello sin perjuicio de contar con las autorizaciones
necesarias para la retirada de residuos inertes”</i>.</span></span></blockquote>
<span style="color: #555555; font-size: 9pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></span><span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">En el caso de estar en un <b>edificio no protegido y modificar
tabiquería </b>sí requiere licencia y ésta debe tramitarse por el procedimiento
de “Comunicación Previa”.</span></span><br />
<ol>
<li><span style="background-color: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Debes presentar</span></span></li>
<li><span style="background-color: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Pequeña memoria descriptiva, </span></span></li>
<li><span style="background-color: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Planos a escala acotados </span></span></li>
<li><span style="background-color: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Presupuesto de Obras junto con los
impresos del Ayuntamiento para Comunicación Previa</span></span></li>
<li><span style="background-color: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Tasas de Autoliquidación
(Aproximadamente 200€ por solicitud, 150€ de Fianza que se devolverá
después de la obra y el 4% del Presupuesto de Obra cuando te concedan la
licencia)</span></span></li>
</ol>
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">En el caso de tratarse de
un <b>edificio protegido o si pretendes hacer
obras exteriores</b> (sea o no el edificio protegido) nos exigirán licencia por
“Procedimiento Ordinario” y la documentación requiere un Proyecto técnico
firmado por técnico competente, además de las tasas correspondientes que son
similares a las de Comunicación Previa. En este supuesto entran la sustitución
de ventanas y cualquier tipo de obra siempre que el edificio sea protegido.</span></span><span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><o:p><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></o:p></span><br />
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><o:p><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></o:p></span>
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">¡¡Ojo con cerrar terrazas
o instalar aparatos de aire acondicionado!! Suelen ser instalaciones que
requieren un “Proyecto de Conjunto de Fachada” y en muchos casos no cumplen con
la normativa urbanística por lo que se recomienda siempre que haya que realizar
una licencia urbanística contactar con un técnico profesional.</span></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;">Todos los requisitos y
Ordenanzas a cumplir vienen definidos en la página del Ayuntamiento de
Madrid, además de los impresos necesarios, tasas, etc. </span><a href="http://www.madrid.es/urbanismo"><span style="background: white; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;">www.madrid.es/urbanismo</span></a></span><span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><o:p><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></o:p></span><br />
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="background: white; color: #333333; font-size: 10.5pt; line-height: 107%;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Desde PR Soluciones
Integrales, les podemos ayudar a realizar dicha labor con todas las garantías y
la experiencia de más de 40 años de trabajo en el sector.</b></span></span>Consejos PR Soluciones Integraleshttp://www.blogger.com/profile/09590428661168475443noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5607630661647550702.post-42956236628927117622015-06-22T12:55:00.003+02:002015-06-24T13:21:49.920+02:00El certificado de eficacia energética. ¿Por qué? ¿Para qué?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgK-ZDZ9Ai2dMVquG5jKeK0lZdIxAKYIAarFdn3d6latQxQCdMKqRtv2vwZ2ljUNdYJEhw4FEo6AmSmKts1QxfvG2EudyntCTfl4pxLjO_UKgxcoB_YFuClVacsl16Jew6hMRH_yYUFwbc/s1600/eficiencia-energ%25C3%25A9tica.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" height="277" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgK-ZDZ9Ai2dMVquG5jKeK0lZdIxAKYIAarFdn3d6latQxQCdMKqRtv2vwZ2ljUNdYJEhw4FEo6AmSmKts1QxfvG2EudyntCTfl4pxLjO_UKgxcoB_YFuClVacsl16Jew6hMRH_yYUFwbc/s320/eficiencia-energ%25C3%25A9tica.jpg" title="eficacia-energetica" width="320" /></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Desde el 1 de junio de 2014 todo propietario que quiera vender o alquilar su vivienda de segunda mano (construida antes de 2007) debe contar con el certificado de eficiencia energética según el RD 235/2013, pero…..¿¿para qué sirve realmente este certificado??</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">El certificado energético de una vivienda determina mediante la Etiqueta Energética que te da la Comunidad Autónoma una vez que registras el certificado energético. En dicha etiqueta sale que tu vivienda es tipo A, B, C, D, E, F o G…..</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">¡Exactamente igual que ocurre con una lavadora o un frigorífico!</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La letra vendrá determinada de varios factores, principalmente la envolvente térmica de tu edificio (cerramientos, ventanas, orientaciones...) y las fuentes de energía y su racionalización. No os asustéis, ya que la mayoría de las viviendas usadas salen entre la letra C y la E.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Este tipo de certificados, tienen una validez de 10 años y más allá de un primer espíritu recaudatorio, el verdadero interés radica en limitar el número de emisiones de CO2 y obtener un parque inmobiliario más eficiente energéticamente. </span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">A raíz de esto surge otra gran pregunta…. ¿Por qué me obligan a obtener una calificación energética? ¿Realmente da igual que la vivienda tenga una calificación de A, B, C, D o E? </span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Como respuesta a esta pregunta diremos que de momento tiene un carácter meramente informativo y estadístico, pero con el paso del tiempo se empezará a multar y obligar a mejorar dicha calificación a las viviendas. De esta manera se reducirán las multas por emisiones de gases que causan el efecto invernadero sobre la atmósfera establecidas en el Protocolo de Kioto (CO2), así como la compra de emisiones entre países. Es importante recordar que entre 2008 y 2012 España gastó más de 800 millones de euros en comprar derechos de CO2. Esa es la verdadera razón. </span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
Consejos PR Soluciones Integraleshttp://www.blogger.com/profile/09590428661168475443noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5607630661647550702.post-45806722214785698272015-05-14T18:05:00.001+02:002015-06-24T13:22:26.753+02:00¿Qué debes saber a la hora de comprar un piso?<div class="MsoNormal">
<!--[if gte vml 1]><v:shapetype id="_x0000_t75" coordsize="21600,21600"
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<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">A la hora de comprar una vivienda hay que
fijarse en diferentes factores que afectan en gran medida el precio de la misma
y que sin duda pueden darte muchos quebraderos de cabeza a la larga. No todos
los días te compras una vivienda y es normal no saber en qué fijarse, siendo
habitual fiarse de un bonito acabado interior y una relación precio / m2.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">A continuación se describen los criterios fundamentales que
debes tener en cuenta antes de comprarte una vivienda de segunda mano:<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="text-indent: -18pt;"><b>1.</b></span><span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; text-indent: -18pt;"><b> </b> </span><b style="text-indent: -18pt;">PRECIO</b><span style="text-indent: -18pt;">.</span><span style="text-indent: -18pt;"> </span><span style="text-indent: -18pt;">Además del precio de compra debes tener en
cuenta otros gastos como son el impuesto de transmisiones patrimoniales,
formalización de préstamo bancario, gestoría, notaría y registro. Varían en
función de la Comunidad Autónoma donde nos encontramos esta serie de gastos
suele rondar en torno al 10% -12% del precio de compra.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b style="text-indent: -18pt;">2.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-weight: normal;"> </span></b><b style="text-indent: -18pt;">UBICACIÓN. </b><span style="text-indent: -18pt;">Es el factor fundamental a
la hora de repercutir el precio por m2 de vivienda, siendo un motivo a valorar
por la cercanía de servicios (metro, colegios, parques, etc), prestigio del
barrio, posible delincuencia, vistas, cercanía del centro, etc.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b> </b><b style="text-indent: -18pt;">3.</b><span style="text-indent: -18pt;"><span style="font-size: xx-small;"> </span></span><b style="text-indent: -18pt;">ALTURA Y ORIENTACIÓN.</b><span style="text-indent: -18pt;"> La orientación
ideal para una vivienda es SUR o ESTE, siendo las menos favorecidas la oeste y
la Norte. El motivo es porque la orientación sur es la que recibe mayor luz
solar natural y por tanto mayor luminosidad. En viviendas con ascensor,
obviamente es mejor y más caro cuanto más alto. Si no tiene ascensor, a
excepción del bajo, suelen ser más caros los pisos bajos.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b style="text-indent: -18pt;">4.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-weight: normal;"> </span></b><b style="text-indent: -18pt;">ESTRUCTURA.</b><span style="text-indent: -18pt;"> No es necesario ser
arquitecto para poder conocer la estructura del edificio. Normalmente son de
pilares de hormigón/acero o bien de muros de carga. La estructura con pilares
permite poder realizar una mejor distribución interior, frente a los muros de
carga que limitan y condicionan los espacios.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b style="text-indent: -18pt;">5.</b><span style="text-indent: -18pt;"><span style="font-size: xx-small;"> </span></span><b style="text-indent: -18pt;">SERVICIOS CERCANOS. </b><span style="text-indent: -18pt;">El servicio
fundamental y determinante es el disponer de Transporte Público cercano público
(preferiblemente metro, cercanías o autobús).</span><span style="text-indent: -18pt;">
</span><span style="text-indent: -18pt;">Luego existen el resto de factores secundarios que marcarán la
diferencia, tales como Colegios cercanos, Zonas Verdes, Supermercado, Centro de
Salud cercano…</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Debemos pensar que la vivienda que vas a
comprar es posible que en el futuro no sea tuya y cuanto mayor sea el ratio de
gente que pueda interesarle la vivienda mejor valorada estará</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b style="text-indent: -18pt;">6.</b><span style="text-indent: -18pt;"><span style="font-size: xx-small;"> </span></span><b style="text-indent: -18pt;">COMUNIDAD Y DERRAMAS.</b><span style="text-indent: -18pt;"> Es habitual no
conocer el precio de la Comunidad, llevándonos desagradables sorpresas a
posteriori de la compra. Suelen rondar desde 30€ a los 500€ en función de la
superficie y obviamente los servicios que dispone la Comunidad (portero,
piscina, ascensor, seguridad, calefacción central, etc.).</span><b style="text-indent: -18pt;"> </b><span style="text-indent: -18pt;">Las derramas</span><b style="text-indent: -18pt;"> </b><span style="text-indent: -18pt;">comunitarias</span><b style="text-indent: -18pt;"> </b><span style="text-indent: -18pt;">pueden hacer que el precio de compra
se dispare, ya que en ocasiones hay que cambiar la caldera, el tejado, el
portal, etc. Se recomienda antes de comprar hacer una llamada al Administrador
o presidente de la Comunidad para comprobar la situación de la finca y futuras
derramas.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b style="text-indent: -18pt;">7.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-weight: normal;"> </span></b><b style="text-indent: -18pt;">AÑO DE CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO. </b><span style="text-indent: -18pt;"> </span><span style="text-indent: -18pt;">Cuanto más antiguo es peor y con más posibles
problemas y futuras derramas. La antigüedad del edificio se puede mirar a
través de la página</span><span style="text-indent: -18pt;"> </span><span style="text-indent: -18pt;">de la Oficina
Virtual del Catastro:</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA</span></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b style="text-indent: -18pt;">8.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-weight: normal;"> </span></b><b style="text-indent: -18pt;">NECESITA REFORMA INTERIOR. </b><span style="text-indent: -18pt;"> </span><span style="text-indent: -18pt;">Es un hecho que a muchas personas les echa
atrás, pero debemos saber que el precio de venta se fija en gran medida en
función de eso. Por lo que comprar una vivienda para reformar debe ser
equiparable en precio a comprar una vivienda reformada menos el precio de la
reforma.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Muchos pisos aparentemente están reformados y no se ha cambiado ni la
fontanería, ni la electricidad, por lo que conviene al menos mirar esos puntos.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b style="text-indent: -18pt;">9.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-weight: normal;"> </span></b><b style="text-indent: -18pt;">ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN. </b><span style="text-indent: -18pt;"> </span><span style="text-indent: -18pt;">Para la iluminación siempre se tiende a
comprar viviendas Exteriores (con mayor luminosidad y facilidad de ventilación)
antes que viviendas interiores, que suelen dar a patios de menores dimensiones
que la propia calle. Para la ventilación es importante además fijarse en si es
posible de disponer de ventilación cruzada en dos fachadas.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b style="text-indent: -18pt;">10.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-weight: normal;"> </span></b><b style="text-indent: -18pt;">ASCENSOR.</b><span style="text-indent: -18pt;"> Si la vivienda dispone de
ascensor será un valor añadido siempre, a no ser que se esté pensando en
comprar un bajo! (ojo porque están obligados a pagar dicho servicio aunque no
participen de él)</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b style="text-indent: -18pt;">11.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-weight: normal;"> </span></b><b style="text-indent: -18pt;">RUIDOS.</b><span style="text-indent: -18pt;">
</span><span style="text-indent: -18pt;">Existen calles con mucho ruido y con poco ruido, además de calles que en
cierta hora se hace imposible dormir o concentrarse, por lo que se recomienda
visitar la zona en diferentes horas. En este punto puede favorecer el ser
interior en vez de exterior, pero con los sistemas constructivos actuales no es
un criterio primordial.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b style="text-indent: -18pt;">12.</b><span style="text-indent: -18pt;"><span style="font-size: xx-small;"> </span></span><b style="text-indent: -18pt;">EFICIENCIA ENERGÉTICA. </b><span style="text-indent: -18pt;">La calefacción suele ser unos de los
gastos mayores conjuntamente con la electricidad en el mes a mes de una
vivienda, por lo que conviene valorar la envolvente de la vivienda
(aislamiento, ventanas, fuentes de energía, etc) Ahora se mira siempre con el
Certificado de Eficiencia Energética obligatorio en cada compraventa. La mejor
calefacción es la de las energías renovables, biomasa o gas, siendo la peor sin
duda la eléctrica, la cual a día de hoy supone un gran gasto especialmente los
meses de invierno.</span></span></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 32.15pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 32.15pt; mso-add-space: auto;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Cuando se hayan valorado todos estos factores estaremos
perfectamente capacitados para comprar la vivienda que mejor se adapte a
nuestras necesidades sin engaños. Es importante solicitar una nota simple para
comprobar los metros cuadrados reales (no es lo mismo útiles que construidos,
pudiendo variar enormemente en función de las zonas comunes del resto del
edificio).<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
Consejos PR Soluciones Integraleshttp://www.blogger.com/profile/09590428661168475443noreply@blogger.com0