¿Qué papeles son necesarios para reformar una vivienda en Madrid?

Hoy por hoy solicitar una licencia de obras para reformar tu propia casa es un trámite muy sencillo o muy difícil dependiendo del tipo de obra y la ubicación de la misma.Las competencias para conceder licencias urbanísticas dependen de cada municipio, por lo que debes acudir al Ayuntamiento.

A continuación me centro en el caso concreto de la ciudad de Madrid. Lo primero que debes conocer es si el edificio está protegido o tiene algún elemento catalogado, para ello se puede mirar en la página de www.madrid.es (apartado de urbanismo y en visualizador urbanístico).

Si la obra se realiza en un edifico no protegido y no vas a tocar la tabiquería ¡¡estás de suerte!!. ¡¡Tu obra no requiere solicitar licencia!! 

El Art. 4g de la Ordenanza de Tramitación de Licencias Urbanísticas, establece que:

“Las Obras de conservación consistentes en la sustitución de acabados interiores de una sola vivienda o local, como solados, alicatados, yesos y pinturas, cuando no estén protegidos arquitectónicamente, así como la sustitución de las instalaciones propias, es un acto no sujeto a licencia urbanística. Todo ello sin perjuicio de contar con las autorizaciones necesarias para la retirada de residuos inertes”.

 En el caso de estar en un edificio no protegido y modificar tabiquería sí requiere licencia y ésta debe tramitarse por el procedimiento de “Comunicación Previa”.

1. Debes presentar
2. Pequeña memoria descriptiva,  
3. Planos a escala acotados 
4. Presupuesto de Obras junto con los impresos del Ayuntamiento para Comunicación Previa
5. Tasas de Autoliquidación  (Aproximadamente 200€ por solicitud, 150€ de Fianza que se devolverá después de la obra y el 4% del Presupuesto de Obra cuando te concedan la licencia)

En el caso de tratarse de un edificio protegido o si pretendes hacer obras exteriores (sea o no el edificio protegido) nos exigirán licencia por “Procedimiento Ordinario” y la documentación requiere un Proyecto técnico firmado por técnico competente, además de las tasas correspondientes que son similares a las de Comunicación Previa. En este supuesto entran la sustitución de ventanas y cualquier tipo de obra siempre que el edificio sea protegido. 

¡¡Ojo con cerrar terrazas o instalar aparatos de aire acondicionado!! Suelen ser instalaciones que requieren un “Proyecto de Conjunto de Fachada” y en muchos casos no cumplen con la normativa urbanística por lo que se recomienda siempre que haya que realizar una licencia urbanística contactar con un técnico profesional.Todos los requisitos y Ordenanzas a cumplir vienen definidos en la página del Ayuntamiento de Madrid, además de los impresos necesarios, tasas, etc. www.madrid.es/urbanismo 

Desde PR Soluciones Integrales, les podemos ayudar a realizar dicha labor con todas las garantías y la experiencia de más de 40 años de trabajo en el sector.